根据郑州房管局监测：2009年7月份，郑州市市区商品房批准预售面积10.33万平方米，较上月下降了84.49%，较去年同期下降了88.23%；商品房销售11529套(间)，较上月上涨了12.23%,较去年同期上涨了85.06%；商品房销售面积108.37万平方米，较上月上涨了7.16%，较去年同期上涨了78.29%；商品房销售均价为4949元/平方米，较上月下降了3.45%。

　　沿海城市成交上涨态势结束

　　从全国大中城市来看，7月份，北京、上海、深圳、广州等主要城市新建商品房的成交量均不同程度地从高位“跌落”，商品房成交量上涨态势基本结束，进入平稳期。与6月相比，7月份北京期房商品住宅日均成交量降9.1%，上海商品住宅成交面积降5.37%，深圳新建商品住宅销量降17.4%，广州新房成交降幅更是达到36%，其中，广州和深圳已是连续第二个月出现成交下降。

　　郑州楼市供求局面发生转变

　　与其他国内大中城市相比，7月份郑州楼市商品房成交量达到了108.37万平方米，达到郑州商品房月份成交历史第二高位，仅次于2007年8月份成交量。为何郑州楼市商品房在7月份却出现了持续上涨态势？郑州楼市与国内沿海城市相比，存在有巨大的差异。以下将从郑州楼市库存量、新增量以及销售季节性等方面分析差异原因。

　　从今年年初，郑州楼市出现了一轮强劲的反弹走势。3—7月份郑州楼市连续五个月商品房成交量在100万平方米左右的水平，郑州楼市呈现出购房者需求旺盛、市场供应偏紧、价格上升较快、二手房交易活跃的特征。今年1-7月份，郑州房地产市场共销售商品房595.24万平方米，同时，商品房预售面积仅有270.18万平方米。2008年郑州房地产市场共产生库存商品房300万平方米，前七个月份郑州楼市库存商品房已经消化殆尽，而7月份新增预售商品房面积仅有10万平方米。在库存商品房消化殆尽和新增商品房供应不足的情况下，郑州楼市已经迈入了传统的销售旺季8月，购房者对于购房的需求仍然在持续高涨，很难在短期得到疏导和释放。从目前郑州楼市供求关系来看，郑州房地产市场正在迅速从供过于求局面向供不应求局面全面转换，市场不平衡发展再次出现。

 国内宽松宏观政策不会改变

　　同时，从政策层面来看，下半年国内宽松的货币政策依然不会改变。我国上半年的经济存在内需转暖与外需持续偏冷背离，及资产价格快速回升与实体经济增长缓慢背离两大特征，整体经济冷暖不均。积极的财政政策和适度宽松的货币政策未来半年内仍将会持续下去。中国人民银行发行的《中国货币政策执行报告(2009年第二季度)》表示，要坚定不移地继续落实适度宽松的货币政策，注重运用市场化手段进行动态微调。 综合上述两方面看，同致行认为：在房地产市场和政策层面都变化不大的情况下，与国内沿海各大中城市楼市成交量结束上升态势不同，郑州楼市未来几个月很可能会持续保持热销局面。