房产新政实行已满一周，本市商品住宅的总体成交量开始小幅稳步上升，原先每天成交100套左右，近几天成交都在150套上下，其中新政的最大受益者———普通住房成交明显回升，成为市场成交的主流。

　　不过，新政实行一周后，商品住宅（不包括配套商品房）的成交均价比实施前的一周均价略微下跌，业内人士认为，这可能与新政实施后较短时间内成交的大多数是外环外的普通住宅有关。

　　前期积压量开始释放

　　新政出台后，一些原先积压等待新政、开始享受优惠的交易立刻启动，随之而来的是成交量开始稳步提升。据易居克而瑞信息技术有限公司提供的数据显示，上海商品房的日成交量从9月1日起到新政出台前的10月上旬，总体在150套上下震荡，仅房展后出现短暂高潮。由于挤牙膏般地出台政策，反令市场再陷观望。10月23日首批房产新政出台后，成交并没有立刻提升。成交不升反降，到了新政执行前的最后一天———10月31日也达到了日成交的最低谷：仅50套左右。新政实施的第一天，加上普通住房新标准出台，成交出现了小高峰，11月2日的成交量一下子提升到近250套，近两天的成交量也都超过了150套。

　　上海中原地产的成交数据显示，10月二手房住宅公寓买卖成交量环比9月上涨15%左右，这是继7、8、9三个月二手房市场成交量连续大幅下跌后的首次反弹。据上海中原地产150余家分行统计显示，近一周门店看房量、客户主动电话询问及上门咨询的人数相比前阶段均有大幅上升，平均一个业务员每天可接20－30人次咨询电话。

　　不过，易居克而瑞信息技术有限公司总经理于丹丹认为，由于主要商业银行的信贷细则仍未公布，使得不少交易仍被暂时“搁置”，交易量并没有完全释放出来。

　　普通房成交比例大幅提高

　　普通住宅新标准实施以后，不少普通住房房东纷纷挂牌售房。统计显示，仅11月1－6日，普通住房占所有新增商品房比例达到70.9%。“在一手商品住宅市场上，新标准出台后，普通住房的房源数量增加了超过50%。购房者的选择余地扩大，利于市场成交量上升。”易居房地产研究院分析师傅琦指出。

　　新政执行一周来，普通住房已成为了市场成交的主流。11月1日－3日，在所有成交中，普通住房成交占61%，特别是内外环和外环外区域，普通住房成交比重分别为57%和64%，而新标准出台前的9月和10月，比重仅为20.5%和26%。

　　成交均价略有下跌

　　虽然新政施行后成交量有所上升，但商品住宅的价格并没有开始反弹。根据佑威房地产研究中心的统计数据，新政执行前的10月26日－10月31日，本市商品住宅的成交均价为13513元，而新政执行后的11月1日－6日，商品住宅均价为12810元，下跌了703元。

　　业内人士认为，新政后的成交均价略有下降，与近期成交大多集中在单价不高的外环沿线及以外区域有关。在最近数月上海新房市场的低迷走势中，外环沿线是表现最为强劲的区域，其主要原因有四点。首先，外环沿线的新盘可售量最大，且最新上市的公寓楼盘基本为“70/90”项目，小户型房源有效地控制了总价。其次，在成交量停滞不前的情况下，该区域的楼盘率先进行降价促销，并赢得中低端购房者的认同。同时，该区域聚集了众多品牌开发商开发建设的大盘，房屋自身品质较高，并有多个创新楼盘上市。此外，多条轨道交通在外环沿线特别是近郊区域的开通、配套设施的逐步完善也拉升了区域楼市的成交量。