2007年11月07　出处:华商网 - 华商报 

　　近几年来，随着网络的普及，团购作为一种新生事物也悄然兴起。随意浏览房产网站的论坛，总能看到许多组织团购房子的帖子，回帖数众多。

　　据了解，目前通过网络团购住房的形式主要有以下两种：一类是业主自发地在网络中组织，然后由团购成员代表和开发商谈判；另一类是借助网络媒体的力

　　量，由网络媒体和网友代表与开发商进行谈判，再组织成员进行团购。

　　“虽然团购有一定的价格与合同优势，但房子不同于其他产品，团购存在较大难度。”法律界人士闵敏指出，房子存在个性化与差异性，楼型、户型、朝向、格局、位置等信息都难以在团购过程中完整传递，而且团购中涉及到的利益个体比较多，有些问题难以协调，因此，团购的成功率往往很低。

　　如何才能保证团购成功实现呢？闵敏指出，无论是网友自发组织还是通过网站组织团购，都要注意以下两点：

　　首先，要保证团购成员内部意见统一。团购组织中的每一个人都有不同的利益取向，每个人的想法也存在差别，对于房子的价位、楼层、是否延期交房、物业管理等诸多问题都会存在分歧。所以团购成员之间经常进行面对面的交流和讨论，增强了解，保证能够以一种声音、一个主张与开发商进行谈判。

　　其次，团购内部要有健全的选举机制。一些网友很热心，在论坛上发表文章比较多，有些还有相关的购房经验，就自然而然地成为网友代表，与开发商谈判。但是，不经过特定程序选出的代表，其谈判结果又往往得不到大家一致的认同，有时因为利益分配问题还会产生成员内部的信任危机。所以，需要在内部建立一定的机制，通过表决，选出并授权成员代表与开发商谈判，并对谈判内容进行大致的约定，必要时要签订授权合同。如果谈判结果超出合同授权的范围，团购成员可以不认可。闵敏最后提醒，团购的成功率低，选择团购，一定要理性。